精裝修市場：2024 年 1-11 月智能家居係統總結 | 報告看點

精裝總體市場：奧維雲網（AVC）監測數據顯示，2024年1-11月中國房地產精裝修市場新開盤項目1060個，同比-21.1%，降幅收窄3.9個百分比，市場規模58.67萬套，同比-28.1%，降幅收窄10.1個百分比。其中2024年1-11月精裝修市場配套智能家居係統項目330個，同比+14.2%；規模17.18萬套， 同比+5.5%；配置率29.3%，同比+9.3%。

2024年1-11月精裝市場智能家居係統配套特征如下：

品牌分析

市場集中度提升，高端品牌增速較快

從品牌陣營來看，2024年1-11月精裝項目中智能家居係統參與品牌61家，TOP5品牌合計占比49.6%，同比+0.6%，分別是華為、摩根、、歐瑞博、海爾，其中華為領先，華為、摩根、歐瑞博增速明顯，分別上升12.1、4.1、3.0個百分比，雲米、、米立持續發力成功擠進TOP10品牌；從品牌性質表現看，內資品牌份額為83.7%，TOP3品牌為華為、狄耐克、歐瑞博；外資品牌份額為16.3%，TOP3品牌為摩根、霍尼韋爾、TCL-羅格朗；從內外資分析來看，仍以內資為主，外資有所上升。

市場分析

華南大區結構比增長，全國35個城市規模增長

從區域競爭結構來看， 2024年1-11月精裝修市場配套智能家居係統中 ,主要以華東、華南、西南區域為主，合計市場份額為84.1%，與去年同期相比，同比+4.2%，其中華東區域結構比增長較快，主要是由上海、杭州、濟南等城市精裝規模增長帶動華東市場份額提升，市場份額為37.1%，份額上升4.8個百分比，規模為6.38萬套；從城市來看，2024年1-11月精裝修市場配套智能家居係統中參與精裝新開盤的城市有49個，雖然精裝大盤下滑，但有35個城市規模呈現增長，其中一線城市增長的有上海、廣州、北京，規模同比分別為+124.7%、+52.5%、+9.1%；新一線城市中增長的有成都、杭州、西安、昆明等7個城市；二線城市增長的有佛山、濟南、合肥、南通等14個城市，三四線城市增長的有湛江、江門、三亞、鹹陽等11個城市。

房企分析

TOP3房企穩定，增速顯著

從開發商陣營分析，2024年1-11月精裝智能家居係統中，TOP3房企分別為保利發展、華潤置地、，配套規模分別為1.73、0.91、0.60萬套，項目數分別為33、16、13個。和去年同期相比，配套智能家居係統TOP3房企較穩定，廣州城投、廣東達智高地、中建三局、、擠進TOP10房企；從增速來看的話，保利發展、廣州城投、建發房產、廣東達智高地等增速明顯，分別上升75.4、100.0、60.4、313.3個百分比。

高端分析

剛需、剛改市場熱度逐漸褪去，改善高端市場韌性逐漸趨強

從高端項目來看，精裝修市場智能家居配套中，樓盤售價5萬以上/㎡的精裝項目市場份額在逐年增加，從2020年4.4%上升到2024年1-11月的23.6%。未來精裝市場趨於高品質化發展。從城市來看，除北、上、廣、深之外，南京、寧波高端項目較多。從房企來看，華潤置地、保利發展、中建三局高端項目分布較多，其中保利發展、中建三局增速明顯，規模同比分別為+68.7%、+100.0%。